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Die Zeitschrift "Finanztest" stellt in ihrer Novemberausgabe die ersten Angebote zur Immobilienverrentung vor. Diese auch Umkehrhypothek genannte Form einer Altersvorsorge bieten die Deutsche Kreditbank (DKB) und die Investitionsbank Schleswig-Holstein bieten als erste deutsche Banken an. Damit können Rentner noch zu Lebzeiten Kapital aus ihrer Immobilie schlagen und trotzdem darin wohnen bleiben.

Erst wenn der Eigentümer auszieht oder stirbt, wird das Darlehen zusammen mit den aufgelaufenen Zinsen fällig. Die Immobilienverrentung hat allerdings einen hohen Preis. Von der DKB bekommen Eigentümer nur ein Darlehen von 15 bis 35 Prozent des Immobilienwerts. Durch Zinsen, Gebühren und Pauschalen verdoppelt sich die Kreditschuld bereits nach zehn Jahren. Endet beispielsweise das Darlehen einer 70-Jährigen nach 20 Jahren, so die Verbraucher-Redakteure, dann beliefe sich der Effektivzins auf 7,5 Prozent.

Auch die geplante Immobilienrente der Investitionsbank Schleswig-Holstein fällt im Vergleich zum Wert des Hauses bescheiden aus. Nach Finanztest-Berechnungen liegt der Effektivzins dafür oft über 10 Prozent. Höhere Immobilienrenten gibt es von der Stiftung Liebenau. Sie vergibt keine Darlehen, sondern kauft älteren Menschen ihr Haus gegen ein lebenslanges Wohnrecht und eine Rente ab. Dieses Modell hat aber Nachteile, wenn der ehemalige Eigentümer früh stirbt oder auszieht.

Umkehrhypotheken sind hierzulande eine Ausnahme, die Idee kommt aus den USA und heißt dort "reverse mortgage". Die deutschen Angebote unterscheiden sich jedoch in einigen Details. Bei der DKB erhält der Hausbesitzer keine lebenslange Rente, sondern eine Einmalzahlung. Bei der Förder-Immobilienrente wird monatlich ausgezahlt, dafür überlässt die Investitionsbank dem Rentner ein geringes Risiko. Falls das Darlehen bei einem Verkauf den Wert des Hauses übersteigt, bleibt eine Restschuld bestehen.

"Finanztest" resümiert trotz erklecklicher Gebühren: "Es wurde höchste Zeit, dass es auch bei uns die ersten Angebote zur Immobilienverrentung gibt."

ddp/tr