Mit Einführung der Abgeltungsteuer ab 2009 verbessern sich die Steuervorteile, die Anleger mit Hilfe offener Immobilienfonds erzielen.

Ab diesem Zeitpunkt belasten ausländische Miet- und Verkaufsgewinne nicht mehr die Steuerprogression des Anlegers, betonen Experten.

Offene Immobilienfonds sind nach einer leichten Krise auf den Erfolgspfad zurückgekehrt. Die Durchschnittsrenditen liegen inzwischen wieder im bewährten Bereich, bei Top-Fonds etwa zwischen vier und fünf Prozent.

Der große Vorteil offener Immobilienfonds ist ihre Steuerbegünstigung. Während die Erträge von Rentenfonds zu einhundert Prozent steuerpflichtig sind, bleiben bei Immobilienfonds im Schnitt 40 bis 50 Prozent der Ausschüttungen vom Fiskus verschont.

Ausländische Immobilien von Vorteil

Noch besser ist es, wenn ausländische Immobilien zum Portfolio gehören. Da die Steuerbelastung im Ausland oft sehr viel niedriger ist als in Deutschland, sinkt die Ertragsbesteuerung auf ein Minimum.

Genau diesen Sachverhalt versuchen Fondsmanager verstärkt zu nutzen. So stieg nach Angaben des Fondsbranchenverbandes BVI der durchschnittliche Auslandsanteil der Fondsimmobilien in den vergangenen fünf Jahren von 41,8 Prozent auf 63,4 Prozent.

Das Steuerplus erhöht sich mit Einführung der Abgeltungsteuer ab 2009. Grund: Im Ausland erzielte Mietüberschüsse und Verkaufsgewinne erhöhen derzeit noch den Progressionsvorbehalt des Steuerzahlers.

Damit steigt der Steuersatz für das übrige Einkommen. Ab 2009 interessiert sich das Finanzamt jedoch nicht mehr für jenseits der Grenze erzielte Miet- und Verkaufsgewinne. Sie bleiben für Fondssparer komplett anrechnungsfrei.

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(Quelle: ddp)