In den meisten deutschen Regionen seien schon mittlere Einkommen für den Erwerb einer Immobilie völlig ausreichend.

In manchen ostdeutschen Landkreisen, aber auch in Sankt Wendel (Saarland) und Kronach (Nordbayern) brauche man sogar nur die Hälfte des Durchschnittseinkommens, in Sonneberg (Thüringen) reiche sogar ein gutes Drittel. So lautet das Ergebnis einer Studie des Berliner Forschungsinstituts “empirica” im Auftrag der Landesbausparkassen (LBS).

Gänzlich anders stünden die Vorzeichen dagegen zum Beispiel in Frankfurt am Main und München: Hier müsse man über das Doppelte des dortige Durchschnittseinkommens verfügen, um Immobilienbesitzer werden zu können.

Laut LBS ist der Wohneigentumserwerb in der jeweiligen Region dann machbar, wenn bei einem Eigenkapital in Höhe eines Jahresnettoeinkommens die Finanzierungsbelastung (bei Zins und Tilgung von insgesamt 7,5 Prozent pro Jahr) 35 Prozent des Haushaltsnettoeinkommens nicht übersteigt. Wegen der enormen Immobilienpreisunterschiede liegen die so errechneten monatlichen Mindesteinkommen für Eigenheimerwerber zwischen 950 Euro im Landkreis Prignitz (Brandenburg) und über 7.300 Euro im Landkreis Starnberg (Bayern).

Regionale Unterschiede

In den meisten Teilen Deutschlands liegt das Mindesteinkommen zum Erwerb eines typischen Eigenheims nach Auskunft der LBS unterhalb des ortsüblichen Durchschnittseinkommens. Grundlegend anders – und damit deutlich schwieriger für normale Eigentumsinteressenten – sei die Situation in großen Teilen Südbayerns, in Südbaden beziehungsweise dem Bodenseeraum sowie in den Ballungsräumen Rhein-Ruhr, Rhein-Main und Rhein-Neckar sowie Stuttgart.

Nördlich der Mittelgebirge brauche man mehr als ein durchschnittliches Einkommen dagegen nur in Berlin/Potsdam, Hannover und Hamburg sowie in einigen Ostsee-Küstenregionen Schleswig-Holsteins und Mecklenburg-Vorpommerns.

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(Quelle: ddp)