Lexikon Banken und Finanzen
Baufinanzierung

Grundlage einer ausgewogenen Baufinanzierung ist ein angemesseneslexikon/banken-und-finanzen/eigenkapital-finanzierung/ Eigenkapital. Die
Finanzierung von Wohneigentum erfolgt in der Regel gegen Grundschulden, wobei insbesondere Hypothekenbanken und Versicherungsgesellschaften die erstrangig abgesicherten, Bausparkassen die zweitrangigen Darlehen geben. Geschäftsbanken und Sparkassen sichern ihre Baufinanzierungen sowohl im erst- als auch im zweitrangigen Bereich des Grundbuchs ab.

Bankdarlehen haben aufgrund langer Laufzeiten (oft bis zu 30 Jahren) niedrige Tilgungsraten; Bauspardarlehen werden hingegen durch höhere monatliche Raten meist in elf bis 15 Jahren getilgt, sind aber mit einem für die gesamte Laufzeit festen Zinssatz ausgestattet. Dieser ist zumeist niedriger als bei Bankdarlehen, da Bausparguthaben niedriger verzinst werden. Bankdarlehen können mit einem Festzinssatz für eine bestimmte Zinsfestschreibungsperiode oder variabler Zinsanpassung je nach Marktlage vereinbart werden.